Compraventa y alquiler sin sustos legales.
Datos de compradores y arrendatarios, comprobación de solvencia, videovigilancia de inmuebles, comunicaciones comerciales y, lo que casi nadie tiene resuelto, las obligaciones de prevención del blanqueo en la compraventa de inmuebles (Ley 10/2010). Cumplimiento real para una agencia.
Datos de clientes + sujeto obligado de blanqueo en compraventa: doble frente (AEPD y SEPBLAC)
Solvencia sin base, marketing sin consentimiento y fallos de PBC: patrón sancionador de miles de euros
Las agencias inmobiliarias son sujetos obligados de prevención del blanqueo en la compraventa de inmuebles (Art. 2 Ley 10/2010). No identificar a comprador y vendedor, no comprobar la titularidad real o no conservar la documentación expone a sanciones de SEPBLAC muy elevadas.
Consultar la solvencia de un posible inquilino en ficheros de morosos, o pedir nóminas y vida laboral sin base jurídica ni proporción, vulnera la minimización (Art. 5.1.c) y la licitud (Art. 6). Solo puede recabarse lo imprescindible y con información previa.
Enviar ofertas de inmuebles por email o WhatsApp a contactos que no han consentido, o ceder datos a financieras y reformistas sin base, es un patrón sancionado (Art. 21 LSSI-CE + Art. 6 RGPD).
Las cámaras en inmuebles gestionados o en la propia oficina deben respetar la proporcionalidad y llevar cartel informativo (Art. 13 RGPD). Grabar más de lo necesario o no informar se sanciona.
Los 4 problemas reales, ya resueltos.
Diligencia debida en una compraventa
Cierras la compraventa de un piso. ¿Tienes que identificar a las partes para blanqueo? ¿Qué documentas?
Art. 2 Ley 10/2010 · identificación de comprador y vendedor · titularidad real si hay sociedades · análisis de riesgo · conservación 10 años.
El agente confirma tu condición de sujeto obligado, cita la Ley 10/2010 y genera el expediente de identificación y titularidad real de la operación.
Comprobar la solvencia de un inquilino
Un candidato quiere alquilar. Quieres ver su solvencia. ¿Puedes pedir nómina? ¿Consultar morosos? ¿Guardar copias?
Minimización (Art. 5.1.c) · base jurídica (Art. 6) · información previa · no conservar de más.
Checklist de lo que sí puedes pedir y cómo, con la cláusula informativa para el candidato y los plazos de conservación.
Captación y marketing de inmuebles
Tienes una base de contactos y quieres enviarles inmuebles. ¿Necesitas consentimiento? ¿Puedes compartir datos con financieras?
Consentimiento o interés legítimo según el caso · Art. 21 LSSI-CE para email/SMS · cesiones solo con base.
Política de comunicaciones comerciales y los textos de consentimiento, más el análisis de cuándo puedes ceder datos a un tercero.
Portales y software de gestión
Publicas en portales inmobiliarios y usas un CRM en la nube. ¿Quién es responsable y quién encargado? ¿Y si está fuera de la UE?
Contratos Art. 28 RGPD · transferencias internacionales · información a los clientes sobre los portales.
Registro de encargados, contratos Art. 28 y el análisis de transferencias de tus herramientas.
3 plantillas listas para usar.
Generadas a partir del caso real de cada cliente. Documentos editables, con su base legal.
Manual de PBC inmobiliario
Diligencia debida en compraventa.
Protocolo de comprobación de solvencia
Qué pedir y cómo, conforme al RGPD.
RAT de la agencia
Registro de tratamientos inmobiliarios.
Decenas de miles de agencias y agentes inmobiliarios (API y no colegiados) en España.
Una de las muchas carteras que tu asesoría puede atender con AIM ÆGIS.
¿Es tu sector? Esto va de ti.
Si es tu empresa, en 30 minutos ves qué te aplica y cómo queda resuelto. Si asesoras a clientes de inmobiliarias, verás cómo ofrecérselo bajo tu marca. Sin compromiso.